Думаю, треба ставити питання про переобрання всього правління. Воно себе дискредитувало. Один представник від третьої секції навряд змінить ситуацію...

Стосовно 1-го і 3-го пунктів - за на всі 100)

ДА И ГЛАВНЫЙ ВОПРОС ПО КВОРУМУ---------------------СКОЛЬКО ЧЛЕНОВ ОСББ СОГЛАСНО ЗАЯВЛЕНИЙ О ВСТУПЛЕНИИ!!!! ЭТО НАДО ПРОВЕРЯТЬ ДО СОБРАНИЯ ИНАЧЕ БУДУТ ФАЛЬСИФИКАЦИИ

Я думаю, что нужно требовать ТОЛЬКО письменный ответ.
Поскольку веры товарищам нет.  После завтра он скажет, что ошибся и на самом деле цифра другая.
Только письменный ответ – справка, с печатью ОСББ и регистрацией в исходящих. 

[size=14]Вопросы к размышлению:

Кстати, а как они собирались проводить регистрацию на собрании 27.04.2011г. ?????
Ведь  точное количество членов ОСББ должно было быть известно еще тогда на это собрание 27.04.2011г. ?????
А если бы 27.04.2011г. пришло не 20 человек, а 120 человек?
Как бы они определяли наличие или отсутствие КВОРУМА???? На глаз????? Не зная точной цифры общего количества членов ????
Вас водят за нос.
[/size]

тут ещё у меня есть ряд вопросов.

Допустим Правление не отказывает в аудите, большинство голосует за проведение.

Как дальше вся история разворачивается?

Выбор фирмы, проводящей аудит проходит тоже через общее собрание?
В какие сроки он(аудит) реально выполняется?
Какая приблизительная может быть стоимость,ибо люди будут интересоваться однозначно!

Потом я не знаю по процедуре правление отстраняется от дел на время проверки или нет?
Или должна быть группа доверенных от большинства инициаторов аудита плюс представители правления?

если короче"какова процедура проведения аудита" в случае если правление от него не отказывается?

Кто  может ответить на эти вопросы?

для общего ознакомления)цитата

В наведених вище нормативних актах чітко зафіксовано право ОСББ вибрати спосіб здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління:

1. АБО створити ревізійну комісію зі складу своїх членів. При цьому для того щоб ревізійна комісія дійсно виконувала ті функції, які на неї покладено законом та Статутом ОСББ головними критеріями відбору має бути: компетентність, знання чинних законів, бухгалтерського обліку й звітності, володіння методикою проведення ревізії й технікою перевірки первинних документів, уміння оформити матеріали ревізійної комісії, знання специфіки господарської діяльності ОСББ тощо.
2. АБО запросити аудитора, професійна діяльність якого пов’язана з веденням та відновленням бухгалтерського обліку, консультуванням з питань бухгалтерського обліку та фінансової звітності, експертизи і оцінки стану фінансово-господарської діяльності та інших видів економіко-правового забезпечення господарської діяльності суб'єктів.

Таким чином якщо ОСББ було прийнято рішення запросити аудитора – таке рішення приймається на Загальних зборах і оплата буде здійснюватися за рахунок ОСББ.

При цьому відповідно до ст. 7 цього Закону про аудит результати аудиту підлягають оформленню у вигляді такого офіційного документа, як аудиторський висновок, - документа, що складений відповідно до стандартів аудиту та передбачає надання впевненості користувачам щодо відповідності фінансової звітності або іншої інформації концептуальним основам, які використовувалися при її складанні. Аудитор у своєму висновку дає оцінку виявлених помилок у системах обліку та внутрішнього контролю підприємства та їхнього впливу на фінансову звітність та може давати рекомендації про шляхи усунення виявлених поршень чинного законодавства.

Відповідно до вимог статті 17 Закону аудит проводиться на підставі договору між аудитором (аудиторською фірмою) та учасником. У договорі на проведення аудиту передбачається предмет і термін перевірки, обсяг аудиторських послуг, розмір і умови оплати, відповідальність сторін та інше. Відповідно до вимог цієї ж статті недійсними є будь-які положення договору, спрямовані на повне звільнення аудитора (аудиторської фірми) від встановленої законом майнової відповідальності за недостовірність аудиторського висновку чи іншого документа, в якому відображені результати аудиторської перевірки. До укладання договору учасник має перевірити наявність в аудитора, який проводитиме аудит, права на його проведення (статті 4 та 5 Закону про аудит та розділ I Порядку ведення реєстру аудиторів, які можуть проводити аудиторські перевірки фінансових установ, затвердженого розпорядженням Держфінпослуг від 19.02.2004 N 86 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16.04.2004 за N 489/9088).

Підсумовуючи вищесказане слід зазначити, що основні засади аудиту – це перевірка відповідності бухгалтерського та податкового обліку юридичної особи вимогам чинного законодавства. Користуючись отриманим аудиторським висновком замовник (ОСББ) може використовувати його залежно від цілей проведення аудиту – врахувати рекомендації надані аудитором та привести свою діяльність у відповідність до чинного законодавства, виправивши виявлені недоліки, або ж, якщо є підстави вважати, що посадові особи (правління ОСББ, яке, до речі, може бути у змові з ревізійною комісією) зловживали своїм службовим становищем – притягнути їх до відповідальності.

Варто також відмітити, що результати аудиторської перевірки передаються безпосередньо її замовнику – особі з якою було укладено договір. Якщо таку аудиторську перевірку замовляло ОСББ, (в особі уповноваженої особи) то і письмовий звіт аудиту буде переданий саме цій особі. І саме ОСББ на загальних зборах власників буде приймати рішення, як діяти з виявленими порушеннями та їх порушниками – притягувати до відповідальності чи на підставі рекомендацій усунути ці порушення. Тут все залежить від обставин, але в будь якому випадку, виявлені під час проведення аудиту порушення, якщо такий аудит проводиться за замовленням ОСББ, а не на підставі порушеної проти правління кримінальної справи, чи відділом аудиту ДПІ, не є автоматичною підставою для накладення на бухгалтера, голову правління та саме ОСББ – штрафу.

І насамкінець, якщо вибирати між створенням ревізійної комісії, зі складу членів ОСББ та укладенням договору з аудитором, то тут все залежить від можливості ревізійної комісії виконувати функції, які на неї покладені – належним чином здійснювати контроль за фінансово-господарською діяльністю правління. Якщо вам вдалося створити ревізійну комісію, яка може дати належну оцінку фінансово-бухгалтерській документації, що створюється в процесі діяльності ОСББ – тоді вашому ОСББ перевірки контролюючих органів не страшні, а якщо правління володіє недостатніми знаннями, або у Загальних зборів чи членів ОСББ виникають якісь сумніви – то перевірку краще доручити людям, які професійно володіють знаннями та навиками і допоможуть виявити недоліки, а якщо потрібно - дадуть рекомендації, як їх усунути.
Наталья ЖОРОВА

источник http://osbb.kiev.ua/voprosy-otvety/389-audit-osmd

вот мне что не понятно, кто у нас выступит этой самой особой, которая будет составлять договор? Понятно, если речь идёт об общем собрании и принятии решения общем собранием об аудите,то активистов к договору постараются не пустить,тут должен быть человек независимый ,где его взять? да ещё чтобы ему все доверяли?

Тому, шановні, наша позиція має бути надзвичайно консолідованою!

Так, це найголовніше запитання, відповіді на яке ми не можемо отримати по цей час...

Боюсь, что вряд ли это  получится.

Я не знаю, может справедливо в таком случае(раз у нас тут тотально-всеобщее недоверие) и потому-что фактически жильцы разделились на два лагеря, напомнить(повторяю) всем членам ОСББ процедуру проведения аудита, акцентировать внимание на пункте о доверенной особе, которая будет заключать договор и поставить этот вопрос вообще на голосование?

Допустим все мы радостно узнаем на собрании и даже будем иметь счастие лицезреть наших дорогих членов действующего пока правления,я не уверена, что кто-то из них, ввиду сложившихся обстоятельств, сможет стать этим доверенным лицом, с другой стороны, предложить  Игоря было бы разумно с нашей стороны,но вряд ли  его кандидатура будет устраивать первую сторону, я думаю, что правление всё-таки будет иметь поддержку  и на этом месте начнётся базарчик)

я просто предлагаю вообще рассмотреть все возможные варианты спорных вопросов и подумать здесь, без спешки.

Любой базарчик решается путём голосования - у кого большинство, тот и будет руководить процессом. А даже если одно Правление отказывается передать "бразды руководства" другому, всё равно договора будет подписывать законно избранное. При этом даже при непередаче документов (были у нас случаи вывозов КАМАЗами и т.п.) всё никто и никогда утаить не сможет - за шкафчик могут упать некоторые бумажки, по которым можно будет хоть частично, но восстановить цепочку.

Большое спасибо за подробный ответ!

теперь я понимаю зачем так необходимо включение в правление именно на период аудита и в дальнейшем конечно, представителя третьей секции.А именно для контроля  за предоставлением бумаг,документации.

теперь всё наглядно!
На этом месте можно ещё пораздумывать какие шаги правление может предпринять  чтобы воспротивится этому включению нового члена.

согласна

Согласно п. 4.6. нашего Устава заключение договоров с субъектами хоз.деятельности (которыми являются аудиторы) - это компетенция Правления, а конкретно - главы правления (п. 4.7.). Однако же решением общего собрания может быть и указание, кто именно из правления должен заключить тот или иной договор. Таким образом, учитывая сложившуюся практику, должно быть вынесено решение Общего собрания о проведении аудита (п.1) и предоставление полномочий одному из членов правления (не обязательно главе) на подписание такого договора (п.2). В идеале, на момент собрания должны быть известны и аудиторы, и стоимость их услуг.