Форум жильцов ОСББ Волынь. г. Киев, ул. Волынская, 10 |
ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ К ЖИЛЬЦАМ ДОМА!
Уважаемые соседи!
Решением Апелляционного суда г.Киева от 17.04.2013г. решения общих собраний (которых не было) ОСББ «Волинь» от 31.03.2009г. и 28.07.2009г. признаны недействительными.
P.S.: Напоминаем, что этими решениями было, якобы утверждено в т.ч. тариф на обслуживание дома и придомовой территории в размере 3,26 грн./м.кв. из которых 0,26 грн. якобы компенсируется за счет поступлений от аренды, введено охрану придомовой территории.
Решение суда 1 инстанции: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/28043312
Решение апелляции: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/30907320
Решение Высшего спецсуда : http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/32302958
Уважаемые соседи!
Напоминаем Вам о том, что плата за въезд как и недопуск Вас на Вашем автомобиле на территорию дома, якобы «работниками» охранной фирмы – незаконны.
В случае возникновения таких ситуаций, просим сообщать об этом представителям ИГ по электронной почте adm.volyn@gmail.com
Также напоминаем, что никаких законных оснований для таких действий со стороны председателя ОСББ «Волынь» нет.
Вы можете требовать письменный приказ/указ с подписью председателя (как единственного служебного лица в ОСББ) и мокрой печаткой ОСББ о том кто приказал Вас не пропускать, кому приказал, и на основании чего.
Также Вам необходимо вызвать милицию по тел. 102 для фиксации этого правонарушения.
Вместе мы – сила.
Уважаемые соседи! К нам в распоряжение попал документ – это расчет стоимости тарифа на обслуживание дома и придомовой территории, который был подан правлением ОСББ «Волынь» в КМДА, якобы еще в 2009г. в обоснование того тарифа, что у Вас в платежках (3,00 грн./м.кв.).
Смотрите документ в разделе
С представителем инициативной группы вы можете связаться:
E-mail: adm.volyn@gmail.com
Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.
Вы здесь » Форум жильцов ОСББ Волынь. г. Киев, ул. Волынская, 10 » Сдача в аренду нежилых помещений в нашем комплексе » Нежилые помещения. Аренда
Наверное было бы правильно, нам, членам ОСББ, знать сколько у нас арендаторов, какие нежилые помещения сдаются ОСББ в аренду, кто арендатор. А так же какие помещения в доме не принадлежат ОСББ и что у нас в этих помещениях (это совершенно нормальная информация для баллансоудерживателя).
Кто что знает?
Отредактировано Александр_332 (2011-05-25 09:10:28)
В законе об ОСББ,статья 10 написано, что к исключительной компетенции общего собрание относится:
питання про використання об’єктів, що перебувають у спільній власності членів об’єднання;
значит, если правление, нарушая вышеуказанный закон,не предоставляет никаких данных об аренде,мы можем и имеем право ознакомиться и сделать выписки из архива решений собраний и найти те места,где общим собранием принимались решения о сдаче в аренду а за одно и узнать какие помещения у нас являются собственностью ОСББ.
о праве ознакомления с протоколами собраний написано и в нашем Уставе, и в законе об ОСББ.
http://www.osbb-politech.kiev.ua/index.php?c1=7
вот так работают те кому нечего скрывать.
А у нас тайна покрыта мраком - кто арендует что и главное за сколько! 
Если вы заметили тариф у них ОСББ Политех 3грн только с марта 2011года , до этого был 2грн и при этом тарифе 2грн\квм полностью благоустроили придомовую територию. У нас 3,45грн\кв.м с этого года ,3,26грн с 2009, НО нет контроля над статьями дохода (аренда, парковка на придомовой территории,, "раздутый" штат"( у них один СПД-и електрик и сантехник и дворники домуправ(строго подотчетный всем членам осбб)) , а у нас -ВЗЯТКИ, сметы затрат на благоустройство итд-просто ВОРовство (причем у соседей безработными гражданами) прикрытое ПОЛОЖЕННЯМ про конфиденциальность,
Думайте! мы -Инициативная группа делаем:
Всех, у кого есть желание подписать коллективное заявление Инициативной Группы в контролирующие органы и инстанции по вопросу комплексной проверки деятельности правления ОСББ "Волынь", просим связаться с представителем инициативной группы
С уважением,
Инициативная группа жильцов
"Без истории -нет будущего "
Это касается и арендных отношений в нашем ОСББ, где на протяжении всего периода жизни осбб присутвовали Ущемление интересов осбб, во благо арендаторов, которые умудрялись заключать Договора аренды по 4-8дол за кв.м при реальном предложении 20дол\кв.м(см.приложения). ЕЖЕГОДНО МЫ [color=blue]НЕДОПОЛУЧАЛИ НАПРИМЕР ТОЛЬКО С ФАСАДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ В 1-Й СЕКЦИИ 19 968 ДОЛ\год[/color] ПОТОМ БЫЛИ НЕПЛАТЕЖИ АРЕНДАТОРОВ ЗА АРЕНДУ И КОМУСЛУГИ, САМОУПРАВНОЕ ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ НА КАБАЛЬНЫХ ДЛЯ ОСББ УСЛОВИЯХ . ЭТО ВСЕ ПРОИСХОДИЛО ПОД ПОКРОВИТЕЛЬСТВОМ И РУКОВОДСТВОМ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ОСББ ВОЛЫНЬ -[color=blue]бОГАТЫРЬОВА вЛАДИМИРА НИКОЛАЕВИЧА, КСТАТИ НЕ СОБСТВЕНИКА КВАРТИРЫ И НЕЖПОМЕЩЕНИЯ , ЧТО УЖЕ ЕСТЬ НАРУШЕНИ ЕСТЬ 10.1 УСТАВА ОСББ И ДОКАЗЫВАЕТ МАТЗАИНТЕРИСОВАНОСТЬ, НО ТОЛЬКО НЕ НА НАШ СЧЕТ, В ТОМ ЧИСЛЕ И РАСЧЕТНЫЙ.[/color]СДЕЛАЙТЕ ВЫВОДЫ ПРОСМОТРЕВ ВЛОЖЕНИЯ
КСТАТИ, БОГАТЫРЬОВ И СЕЙЧАС ЧЛЕН ПРАВЛЕНИЯ ОСББ ВОЛЫНЬ! И ОТЕЦ ПЛАТНОГО ВЪЕЗДА ВО ДВОР, И ДО ЭТОГО ВИДЕОКОНТРОЛИРУЕМОГО ДОСТУПА ОТ тов арм -оптик ЦЕНОЙ 72 000ГРН ДЛЯ ОСББ( по затратам с расчетного счета только за 2008г,но был еще и 2007 и 2009---и где это оборудование видеонаблюдения???) , И ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОДНООСОБНО ЗАДНИМ ЧИСЛОМ ПОДПИСАНЫЕ ПО ЗАНИЖЕНОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКЕ... СПАСИБО ,СОСЕД за ЗАБОТУ О НАС!
Насколько мне известно, то наши нежилые помещения все были без ремонта. Поэтому, возможно низкая стоимость аренды частично компенсирует затраты арендатора по ремонту в помещении. Это, кстати, распространенная практика.
Я так понимаю это ревизия за 2007 год?
Да, мало что изменилось. А то, что изменилось, изменилось не в лучшую сторону...
Насколько мне известно, то наши нежилые помещения все были без ремонта. Поэтому, возможно низкая стоимость аренды частично компенсирует затраты арендатора по ремонту в помещении. Это, кстати, распространенная практика.
Да, именно это и было применено в 2004-5 году,когда подписывались договора аренды для помещений 109кв.м (сейчас там парикмахерская) и сауна (ПП Водолей) НА 3-И ГОДА С РЕМОНТОМ В СЧЕТ АРЕНДЫ. И МЫ (ВЛАСНИКИ ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА, ЯКІ ЙОГО УТРИМУЮТЬ ЗГІДНО п3.3.4. СТАТУТА відповідно до своєї площі квартири, завдяки комплатежам) ТЕРПЕЛИВО ЖДАЛИ, КОГДА ЖЕ ЗАКОНЧИТСЯ 3-И ГОДА ...И МЫ СМОЖЕМ ПОЛУЧАТЬ АДЕКВАТНУЮ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЗА НАШИ ПОМЕЩЕНИЯ. В 2006-8ГОДАХ -----ФАСАДНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ =20$\КВМ? САУНА КАК ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС =ДО 50$\КВМ.
НО... ДАЛЬШЕ ... ВЫ ЧИТАЛИ, ТО ЧТО ВЫШЕ. К ЭТИМ УСЛОВИЯМ ОСТАЛОСЬ ТОЛЬКО ДОБАВИТЬ "В-Ы-К-У-П АРЕНДОВАНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ" КАК ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ КОМУНАЛЬНОГО ХОЗ ГОРОДА.
И ЭТО,Я УВЕРЕН, ВОЗМОЖНО ПРИ ПИСЬМЕННОМ ОПРОСЕ,КОТОРЫЙ ПРОИСХОДИТ В ОСББ ВОЛИНЬ (См. о письменном опросе ссылку http://osbbvolyn.pogovorim.su/viewtopic.php?id=79#p1024) , А ТАКЖЕ ПРИ ПОДЛОГЕ ДОК-ОВ предыдущим предсетателем правления Богатирьовым (который вообще не член ОСББ Волынь как не собственник квартир и помещений) И САМОУПРАВНОМ ПОДПИСАНИИ ПО ЗАНИЖЕННОЙ СТОИМОСТИ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ С АРЕНДАТОРАМИ ПОСЛЕ 3-Х ЛЕТ АРЕНДЫ С РЕМОНТОМ В СЧЕТ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ, ЛИШАЯ НАС ЗАКОННОЙ ПРИБЫЛИ. ОНА УХОДИЛА В "ОТКАТ"ТАКЖЕ КАК ПЛАТА ЗА КОМУНУСУГИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ АРЕНДАТОРАМИ.
Уважаемые соседи!
Вашему вниманию предоставляем текущую информацию по состоянию аренды помещений в ОСББ «Волынь» которую удалось получить ИГ.
Что хотим отметить.
Мы все как сособственники этих помещений, согласно ст. 382 Гражданского кодекса Украины, независимо от того являемся ли членами ОСББ «Волынь» или нет, терпим убытки.
И вот почему.
Во-первых, у нас как сособственников никто не спросил, а согласны ли мы сдавать в аренду эти помещения, кому и за сколько. Особенно не спросили у тех, кто не является членом ОСББ «Волынь».
А должны были.
Во-вторых, политика ценообразования мягко говоря неадекватная, особенно если учесть, что по странному стечению обстоятельств (или не странному) стоимость аренды, 1 м.кв. сауны с ремонтом равна стоимости аренды подвала без ремонта.
Ну и сами цены на аренду, без НДС мягко говоря ниже рыночных.
Если их привести к рыночным, то только поступлениями от аренды можно было бы покрывать большую часть расходов на содержание нашего с Вами дома.
Думайте, делайте выводы.
За последние несколько лет правлением ОСББ «Волынь» принесен ущерб в размере около 1 млн. грн.
Схема очень проста.
Все помещения, которые принадлежат нам – жильцам дома, ОСББ "Волынь" сдает в аренду по 40 грн./м.кв. нашим же соседям, они же, по чистой случайности надо понимать, члены счетных комиссий, которые проводят у нас в доме знаменитые "письменные опросы".
В среднем поступления от такой «аренды» по такой «цене» около 220 тыс. грн. в год.
В последующем эти же «соседи» сдают в СУБаренду, где официально по договору, а где и без всяких договоров, эти же помещения, НО, уже по рыночной цене, которая в нашем районе составляет даже по самым скромным меркам около 120 грн./м.кв. и выше.
Следовательно, если бы ОСББ "Волынь" сдавало в аренду помещения по рыночной цене, этих денег, а это около 650 тыс. грн. в год. хватило бы и на охрану, и на уборку снега и на закупу снегоуборочной техники, и на текущие ремонты и т.д. и т.п.
А так разница в 400 тыс. грн. в год. проходит "мимо кассы"…
Не верите?
Попросите у правления копии договоров аренды. )))
Вы здесь » Форум жильцов ОСББ Волынь. г. Киев, ул. Волынская, 10 » Сдача в аренду нежилых помещений в нашем комплексе » Нежилые помещения. Аренда
