общее собрание

Страница: 1

Сообщений 1 страница 9 из 9

Поделиться12011-05-26 11:24:28

Автор: Gato
Старожил
Зарегистрирован: 2011-05-04
Приглашений: 0
Сообщений: 204
Провел на форуме:
3 дня 23 часа
Последний визит:
2012-02-02 17:28:33

для наглядности и на всякий случай тоже)

Общее собрание

Высшим органом управления ОСМД (ЖСК) является общее собрание его членов.
Решения общего собрания, принятые в соответствии с уставом, являются обязательными для всех членов ОСМД (ЖСК).
Только общее собрание имеет право принимать решения относительно таких вопросов как:

утверждение устава ОСМД (ЖСК) и внесение в него изменений;

прекращение деятельности ОСМД (ЖСК), назначение ликвидационной комиссии, утверждение ликвидационного баланса;

выбор формы управления жилищным комплексом, принятие его на баланс ОСМД (ЖСК);

утверждение годовой сметы, баланса, годовых отчетов деятельности ОСМД (ЖСК), утверждение отчетов и заключений ревизионной комиссии;

избрание и отзыв членов правления и ревизионной комиссии ОСМД (ЖСК);

определение размеров взносов и платежей членов ОСМД (ЖСК);

учреждение фондов ОСМД (ЖСК) и утверждение положений о них;

определение размера материального или другого поощрения членов ОСМД (ЖСК) и правления;

списание долгов члена ОСМД, если тот выполнил работы по содержанию общего имущества совладельцев дома на сумму долга (в ЖСК, как правило, такой нормы нет, но можно ввести ее в устав);

утверждение договоров (соглашений), заключенных на сумму, превышающую определенную уставом;

утверждение решений об учреждении обществ или об участии в уже созданных;

принятие решений о взаимодействии с общественными организациями.

К исключительной компетенции общего собрания объединения относятся также следующие вопросы по распоряжению общим совместным имуществом:

вопросы использования объектов, находящихся в общей собственности членов объединения;

принятие решения о реконструкциии, ремонте дома, или о сооружении хозяйственных построек;

определение ограничений на пользование объектами, находящимися в общей собственности объединения;

принятие решений о передаче в аренду объектов, находящихся в общей собственности членов объединения, физическим и юридическим лицам.

Поскольку общее собрание членов ОСМД (ЖСК) является его высшим органом, то оно вправе определять и другие свои полномочия, связанные с управлением и содержанием дома, зафиксировав их в своем уставе.
Проведение общих собраний и деятельность правления ОСМД регламентируется статьей 10 Закона Украины «Об ОСМД», а также Типовым уставом. Для ЖСК это Закон Украины «О кооперации» и Примерный устав ЖСК. При этом, в случае противоречий некоторых положений в этих документах, приоритет имеют, естественно, положения закона.

Очередные общие собрания проводятся согласно устава ОСМД (ЖСК), как правило, раз в году. Вопросы, которые рассматриваются на общих собраниях, отображены в уставе объединения (кооператива). Обычная повестка дня очередных собраний:

отчет правления о финансово-хозяйственной деятельности ОСМД (ЖСК) за прошедший финансовый год;
отчет ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ОСМД (ЖСК);
выборы правления ОСМД (ЖСК);
выборы ревизионной комиссии ОСМД (ЖСК);
утверждение плана финансово-хозяйственной деятельности ОСМД (ЖСК) на будущий финансовый год;
утверждение сметы доходов и расходов ОСМД (ЖСК);
утверждение размера взноса (тарифа) на содержание дома.

Поделиться22011-05-26 11:26:51

Автор: Gato
Старожил
Зарегистрирован: 2011-05-04
Приглашений: 0
Сообщений: 204
Провел на форуме:
3 дня 23 часа
Последний визит:
2012-02-02 17:28:33

Подготовка собрания

Прерогатива созыва очередных общих собраний предоставлена законом правлению, которое должно созывать собрания в предусмотренных законом или уставом случаях и порядке (в ЖСК собрание может созывать также председатель).
Внеочередные общие собрания ОСМД могут быть созваны правлением, ревизионной комиссией, а также по требованию более 20% членов ОСМД (если в уставе не предусмотрена другая норма). В ЖСК – по требованию не менее 1/3 членов кооператива, наблюдательного совета, ревизионной комиссии (ревизора), органа управления кооперативного объединения, членом которого является ЖСК.
Таким образом, если члены ОСМД (ЖСК) видят необходимость созыва внеочередного общего собрания, прежде всего им необходимо в письменной форме обратиться к правлению, указав в своем требовании причины созыва и предлагаемые на рассмотрение вопросы. Кроме того, документ должен быть скреплен необходимым количеством подписей членов ОСМД (ЖСК) с указанием фамилий и номеров квартир. Правление обязано расммотреть поступившее требование и созвать собрание: в ЖСК – в течение 20 календарных дней со дня поступления требования, а в ОСМД - в сроки, установленные уставом. Если правление не созывает собрание в установенные сроки, в ЖСК инициаторы могут созвать его самостоятельно в течение следующих 20-и дней; в ОСМД - порядок созыва определяется уставом.
Необходимо помнить, что все члены ОСМД (ЖСК) должны быть письменно (под подпись в реестре, либо заказным письмом) уведомлены о проведении собрания не позднее, чем за 14 (если другой порядок не предусмотрен уставом) календарных дней до дня проведения собрания. В ЖСК законом установлена другая норма - не позже, чем за 10 дней. Отсчет дней начинается со дня, следующего за днем доставки уведомления.
Одновременно стоит развесить объявления о собрании на досках объявлений в подъездах дома.
В уведомлении о собрании следует указать наименование объединения или кооператива, время начала собрания, место его проведения, инициатора созыва собрания и вопросы, которые выносятся на обсуждение.
В идеале следует максимально подробно информировать приглашенных членов объединения о вопросах, которые выносятся на собрание, чтобы члены ОСМД (ЖСК) могли подготовиться к их обсуждению. Если планируется обсуждение экономически важных и обширных вопросов, желательно приложить к приглашению проекты решений собрания, разработанные правлением.
[b]Таким образом, до проведения общего собрания правлению необходимо провести серьезную организационную работу: подготовить необходимые документы и выступления по каждому из вынесеных на собрание вопросу, определить кандидатуры в выборные органы, заранее заготовить проекты решения общего собрания.
Особенно тщательно следует подготовиться к очередному собранию по утверждению годового отчета и плана хозяйственной деятельности на следующий год. Очень важно, чтобы правление как минимум за неделю до такого собрания предоставило для ознакомления каждому члену ОСМД (ЖСК) проект плана вместе с отчетом за предыдущий год и балансом.
Само же собрание должно стать формальным подведением итогов ранее проведенной работы правления.[/b]

Отредактировано Gato (2011-05-26 11:27:20)

Поделиться32011-05-26 11:29:16

Автор: Gato
Старожил
Зарегистрирован: 2011-05-04
Приглашений: 0
Сообщений: 204
Провел на форуме:
3 дня 23 часа
Последний визит:
2012-02-02 17:28:33

Проведение собрания

Принимать участие в общих собраниях с правом голоса могут только члены ОСМД (ЖСК), или их представители по доверенности. Приглашенные лица могут принимать участие в собрании, однако они не имеют права голоса.
Общее собрание правомочно принимать решения, если при его созыве были соблюдены все требования, которые вытекают из Закона Украины «Об ОСМД» (Закона Украины «О кооперации») и устава, а также при наличии кворума (если присутсвуют более 50% членов объединения). При этом собрание может принимать решения только вопросам, указаным в уведомлении о созыве собрания, за исключением случаев, когда в собраниях принимают участие или представлены все члены ОСМД (ЖСК).
Если на первом созванном собрании ОСМД отсутствует кворум, то правление (или ревизионная комиссия, в случае созыва ею собрания) обязано созвать новое собрание с той же повесткой дня и аналогичой поцедурой созыва. Дата определяется исходя из требований устава ОСМД (обычно не менее 14 и не более 30 дней от даты несостоявшегося собрания).
Повторно созванное общее собрание правомочно при наличии не менее 30% членов ОСМД, решения на таком собрании считаются принятыми, если за них проголосовали ? от присутствующих.
В ЖСК такой процедуры не предусмотрено - в любом случае, независимо от вида собрания, кворум составляет более половины членов кооператива.
В ОСМД решение на общем собрании принимается, как правило, 2/3 голосов. Ряд значимых для ОСМД решений, определенных уставом, принимается квалифицированным большинством - ? голосов.
В ЖСК действует несколько иная норма: основные решения (о приеме в члены ЖСК, внесение изменений в устав, вступление в кооперативное объединение или выход из него, реорганизация и ликвидация) принимаются также 3/4 голосов присутствующих, остальные решения – простым большинством.
Протоколы всех собраний, вместе с приложениями, подлежат постоянному хранению. К протоколу прилагаются: образец приглашения на собрание, регистрационный список участников собрания, а также доверенности представителей.
Решения общих собраний должны быть обнародованы в порядке, предусмотренном уставом. Кроме того, по решению собрания, они могут быть выданы членам объединения под расписку, либо отправлены заказным письмом.

Поделиться42011-05-26 11:31:56

Автор: Gato
Старожил
Зарегистрирован: 2011-05-04
Приглашений: 0
Сообщений: 204
Провел на форуме:
3 дня 23 часа
Последний визит:
2012-02-02 17:28:33

Признание решений общего собрания недействительными

Любой член ОСМД (ЖСК) имеет право обратиться в суд с ходатайством об отмене решения общего собрания в следующих случаях:

решение собрания противоречит закону или уставу ОСМД (ЖСК);

при созыве собрания были нарушены требования закона или устава в части процедуры созыва собрания, в результате чего у члена ОСМД (ЖСК) отсутствовала информация о проведении собрания;

отсутствовал кворум, при наличии которого собрание считается правомочным;

собрание приняло решение по вопросам, которые не были указаны в уведомлении о созыве собрания, при этом в собрании не принимали участие и не были представлены все члены ОСМД (ЖСК);

при созыве или проведении собрания существенно нарушены права члена ОСМД (ЖСК), которые вытекают из закона или устава.

П. 5.6. Типового устава ОСМД допускает использование такой формы принятия решений членами ОСМД, как письменный опрос. Суть его состоит в том, что ОСМД может принимать решение без созыва общих собраний, если за него, в письменном виде проголосовало определенное количество членов объединения. Согласно указанного пункта Типового устава, «порядок проведения письменного опроса утверждается общим собранием». Например, такое письменное голосование возможно только в случае отсутствия кворума на двух подряд собраниях, на которые данный вопрос выносился (см. приложение 2.11.).
Однако, согласно статье 10 Закона Украины «Об ОСМД», «высшим органом управления объединения является общее собрание». Соответственно, письменным опросом можно принимать лишь те решения ОСМД, которые не входят в компетенцию общих собраний, определенную уставом.

Поделиться52011-05-26 11:37:20

Автор: Gato
Старожил
Зарегистрирован: 2011-05-04
Приглашений: 0
Сообщений: 204
Провел на форуме:
3 дня 23 часа
Последний визит:
2012-02-02 17:28:33

1.4.3. Правление

Правление осуществляет постоянное руководство объединением или кооперативом, организовывает текущую хозяйственную деятельность и является законным представителем ОСМД (ЖСК) во всех юридических инстанциях.
Правление является исполнительным органом объединения (кооператива), которое осуществляет деятельность в строгом соответствии с решениями общих собраний ОСМД (ЖСК) и устава. Исключением при таком разграничении полномочий являются экстренные ситуации, когда бездеятельность правления может стать причиной нанесения дому существенных убытков. В этом случае правление должно незамедлительно осуществить действия, направленные на защиту интересов ОСМД (ЖСК) (например, проведение ремонтных работ для ликвидации аварий, или применение необходимых мер для ликвидаций последствий пожара). После устранения форс-мажорных ситуаций рекомендуется одобрить принятые правлением решения на общем собрании ОСМД (ЖСК).
Согласно Типового устава ОСМД, правление выполняет следующие функции:

подготовка сметы, баланса и годового отчета объединения;

осуществление контроля за своевременной оплатой членами объединения взносов и платежей, принятие мер по взысканию задолженности согласно действующего законодательства;

распоряжение средствами объединения в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием объединения;

заключение договоров с субъектами предпринимательской деятельности, по выполнению строительных и других работ, предоставлению жилищно-коммунальных и других услуг, а также осуществление контроля за их выполнением;

ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности объединения;

созыв и организация проведения общих собраний членов объединения или собраний представителей.
Для более полного контроля за хозяйственной деятельностью компетенцию правления можно расширить, предоставив ему следующие права:

- утверждение кандидатуры бухгалтера, а также других сотрудников ОСМД;
- заключение хозяйственных договоров на сумму свыше определенного размера;
- ежемесячный контроль за выполнением годовой сметы доходов и расходов, внесение в нее изменений путем перераспределения средств между статьями расходов, если это перераспределение не приводит к увеличению расходной части сметы, утвержденной общим собранием.
Таким образом, действуя в интересах всех и каждого совладельца дома, в целях надлежащего содержания и сохранения общего имущества, правление обязано:

с одной стороны, в сфере внешних отношений – защищать права совладельцев, быть представителем их законных интересов в органах государственной власти и органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях и организациях независимо от формы собственности;

с другой стороны, в сфере внутренних отношений - выносить членам ОСМД предупреждения о нарушении ими уставных или других предусмотренных законом норм и правил и требовать их соблюдения;
требовать возмещения убытков, причиненных общему имуществу объединения по вине владельца или других лиц, которые пользуются его собственностью; требовать от владельцев помещений своевременного и полного осуществления всех установленных законом об ОСМД и уставом объединения платежей, взносов в резервный и ремонтный фонды;
обращаться в суд с иском об обращении взыскания на имущество владельцев помещений, которые отказываются возмещать причиненные убытки, либо своевременно и полностью осуществлять предусмотренные законом и уставом объединения платежи.

Поделиться62011-05-26 11:39:44

Автор: Gato
Старожил
Зарегистрирован: 2011-05-04
Приглашений: 0
Сообщений: 204
Провел на форуме:
3 дня 23 часа
Последний визит:
2012-02-02 17:28:33

Председатель правления

Чаще всего главным лицом в ОСМД (ЖСК) является председатель его правления, который берет на себя ответственность не только за свою деятельность, но и за деятельность правления, а также за всех членов ОСМД (ЖСК).
Председатель правления ОСМД (ЖСК) избирается либо правлением из своего состава (как определено в Типовом уставе) (см. приложение 2.10.), либо «напрямую» - общим собранием, если такой порядок предусмотрен в уставе конкретного объединения или кооператива. В любом случае, председатель правления ОСМД (ЖСК) является и членом правления.
Председатель правления, как и рядовой член правления и член ревизионной комиссии, может быть досрочно отозван со своей должности. Причины отзыва должны быть прописаны в уставе. Как правило, такими причинами могут быть:

утрата права собственности на квартиру или на помещение в ОСМД ЖСК);
невыполнение своих обязанностей, несоблюдение требований действующего законодательства и устава ОСМД (ЖСК);
причинение имущественных убытков объединению (кооперативу) при выполнении возложенных на него обязанностей.
В любом случае, для досрочного отзыва необходимы документальные доказательства невыполнения избранным лицом своих обязанностей, а также других обстоятельств.
Отозвать избранное лицо может лишь тот орган объединения, который проводил его избрание:

председателя правления может отозвать либо правление, либо общее собрание (в зависимости от того, каким органом он был избран)
;
члена правления – общее собрание;
члена ревизионной комиссии – общее собрание.
Таким образом, если по уставу конкретного ОСМД (ЖСК) председателя избирает правление, то оно же может досрочно отозвать председателя, а затем и выбрать из своего состава нового председателя. При этом, прежний председатель остается в составе правления до нового отчетно-выборного собрания объединения.

Поделиться72011-05-26 11:44:04

Автор: Gato
Старожил
Зарегистрирован: 2011-05-04
Приглашений: 0
Сообщений: 204
Провел на форуме:
3 дня 23 часа
Последний визит:
2012-02-02 17:28:33

Согласно статьи 14 Закона Украины «Об ОСМД», собственник-член объединения имеет следующие права:

принимать участие в управлении объединением в порядке, определенном законом и уставом;

избирать и быть избранным в состав уставных органов объединения;

ознакамливаться с протоколами общих собраний, делать из них выписки; ознакамливаться со всеми финансовыми отчетами ОСМД;

получать в установленном порядке информацию о деятельности объединения;

требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения членами объединения правил добрососедства;

выйти из объединения в установленном уставом порядке;

получать в порядке, установленном уставом, информацию о деятельности ассоциации, в которую входит ОСМД.

Согласно статьи 15 Закона Украины «Об ОСМД», собственник-член объединения обязан:

соблюдать устав объединения;
выполнять решения уставных органов, принятые в рамках их полномочий;
использовать помещение по назначению, придерживаться правил пользования помещениями;
обеспечивать сохранность помещений, принимать участие в их ремонте;
обеспечивать соблюдение требований жилищного и градостроительного законодательства относительно осуществления ремонта или реконструкции помещений или их частей, не допускать нарушения законных прав и интересов других владельцев;
придерживаться требований правил содержания жилого дома и придомовой территории, правил пожарной безопасности, санитарных норм;
своевременно и в полном объеме осуществлять надлежащие платежи;
возмещать за собственный счет и в полном объеме убытки, причиненные имуществу других владельцев лично или другим лицам, которые занимают или используют помещение на законных основаниях или с ведома владельца;
выполнять иные, предусмотренные уставными документами, обязанности перед объединением;
не допускать повреждения неделимого и общего имущества, информировать органы управления объединения о повреждении и выходе из строя технического оборудования;
соблюдать чистоту в местах общего пользования и тишину в ночное время (с 23.00 до 7.00).

________________________________________________________________________________________

информация соответствует законодательству Украины состоянием на 01.11.2008 года.

источник http://osmd.info/menu_1/content/osmd/pr … tml#r1_4_1

Отредактировано Gato (2011-05-26 11:47:01)

Поделиться82011-05-26 11:53:34

Автор: Gato
Старожил
Зарегистрирован: 2011-05-04
Приглашений: 0
Сообщений: 204
Провел на форуме:
3 дня 23 часа
Последний визит:
2012-02-02 17:28:33

как бы было здорово, если бы все члены ОСББ "волынь" знали свои права и обязанности.

распечатать бы и вручить лично в руки всем.

а членам правления вручить заказным письмом и получить подпись о получении!!!

Поделиться92011-05-27 15:47:38

Автор: Gato
Старожил
Зарегистрирован: 2011-05-04
Приглашений: 0
Сообщений: 204
Провел на форуме:
3 дня 23 часа
Последний визит:
2012-02-02 17:28:33

мне вот подумалось, если есть спорные вопросы касаетльно предыдущих собраний,то...
исходя из этого

Протоколы всех собраний, вместе с приложениями, подлежат постоянному хранению. К протоколу прилагаются: образец приглашения на собрание, регистрационный список участников собрания, а также доверенности представителей.

если конечно это уникальное "положення" перестанет мешать,можно ознакомиться с протоколами и приложенными к ним доверенностями,последние проверить на законность,т.е. заверны они у нотариуса или нет..
если "нет",то инициативная группа, поключив общественность может вполне обжаловать решение изучаемого ОБщего собрания в суде,с целью признания его недействительным.